НЕДВИЖИМОСТЬ И ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Жилищные конфликты – одна из разновидностей гражданских споров. К ним относятся разногласия, возникающие между людьми, пользующимися жилищным фондом. Как правило, толчком к возникновению таких конфликтов является несоблюдение конституционных нормативов владельцами, арендаторами и нанимателями жилых и нежилых помещений.

Основным государственным органом, занимающимся урегулированием таких разногласий, является местный суд. Согласно действующей законодательной системе, каждый гражданин Украины имеет право в судебном порядке обжаловать решения, действия или бездействие органов местного самоуправления, государственных структур, а также судебных должностных лиц. Жилищные споры, для разрешения которых вмешательство судебных органов обязательно, во многом зависят от оснований возникновения и масштаба полномочий конфликтующих сторон. Исходя из этих критериев, выделяются конфликты, рассматривающиеся по Жилищному, Гражданскому или Семейному кодексу. Если говорить более конкретно, основываясь на положениях, содержащихся в Жилищном кодексе, разбираются конфликты, касающиеся ордеров на жилые помещения, разногласия по поводу внесения изменений в состав жилищного фонда, споры о присвоении объектам жилищного фонда статуса нежилого. Также сюда можно отнести конфликты, связанные с правом физических лиц на получение жилья в домах, относящихся к государственному и коммунальному жилищному фонду, разногласия, возникшие на почве нарушений условий договоров найма, споры, касающиеся эксплуатации общежитий и служебных жилых помещений, проблемы с приватизацией жилья и многое другое.

Некоторые положения, приписанные в ЖК, для определенных категорий конфликтов предусматривают исключительно судебный порядок рассмотрения. Жилищные судебные споры, по своей сути относящиеся к Гражданскому кодексу, могут основываться на несоблюдении прав собственности на жилой объект, а также на нарушении всевозможных гражданско-правовых обязанностей (здесь имеются в виду разногласия, возникающие между сторонами при заключении договоров купли-продажи, бессрочного содержания, мены, коммерческого найма и бесплатной эксплуатации жилплощади). Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает порядок ведения разбирательств по делам, связанным с несоблюдением правил перехода жилья по наследству. В зависимости от тяжести нарушения суд выносит решение. Если нарушение не расценивается как серьезное, виновный может отделаться штрафом. В противном же случае результатом судебного процесса может стать выселение из жилого помещения.

Разногласия, относящиеся к семейному кодексу, как правило, связаны с:

  • Порядком эксплуатации супругами принадлежащего им жилья;
  • Разделом квартиры (или дома) во время бракоразводного процесса;
  • Обеспечением жильем ребенка, мать и отец которого лишены родительских прав;

Во время рассмотрения жилищных конфликтов, судебные органы обязаны принимать во внимание решения Пленума Верховного Суда:

  • «О вопросах, возникших при использовании судебными органами страны Жилищного кодекса» (от 12.04.1985);
  • «О практическом применении государственными судами законодательной системы о жилищно-строительных кооперативах» (от 18.09.1987);
  • «О практическом применении судебными органами системы законодательства, регулирующей права частной собственности граждан на жилые дома» (от 04.10.1991);
  • «О применении положений Конституции при осуществлении правосудия» (от 01.11.1996);

Далеко не все жилищные конфликты решаются посредством судебного разбирательства. Существует ряд категорий споров, рассматриваемых в административном порядке. Органы, уполномоченные рассматривать жилищные конфликты:

  • Местные государственные администрации;
  • Исполнительные комитеты;

Эти учреждения занимаются разрешением споров, касающихся вопросов учета граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Кроме того, эти органы рассматривают вопросы предоставления гражданам жилья и принимают решения о выселении жителей старых домов, находящихся в аварийном состоянии. Кроме того, согласно Конституции, юрисдикция судебных органов распространяется на любые правоотношения, возникающие в государстве.

Для эффективного решения жилищных проблем каждому участнику жилищного конфликта не помешает консультация юриста. Компания «Правовой центр» на высшем уровне оказывает услуги адвоката Харьков. Мы предлагаем свою помощь в делах различных категорий, а именно при:

  • Заселении граждан в жилое помещение;
  • Выселении из жилья;
  • Лишении граждан прав пользования жильем;
  • Переходе права собственности в порядке наследования;
  • Предоставлении жилых помещений по договорам социального найма;
  • Разделе жилья и так далее.

Обращайтесь по вопросам защиты Ваших прав:   
Стоимость услуг по разрешению жилых споров